5月18日，住建部對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

其實(shí)早在上個(gè)月19日，住建部就已經(jīng)對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的6個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

只是這6個(gè)城市的具體名單并未公布，而外界猜測(cè)地價(jià)上漲過(guò)快的杭州、合肥、大連，以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的西安、南寧、濟(jì)南、青島、鄭州等城市都有可能上了名單。1樓市的調(diào)控如何進(jìn)行在因城施策的背景下，上級(jí)主管部門(mén)只負(fù)責(zé)預(yù)警提示，具體調(diào)整的權(quán)力歸為地方政府，漲得比較兇猛的蘇州，之前的文章我們已經(jīng)有分析過(guò)。其實(shí)一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)大漲的局面，地方政府肯定難逃追責(zé)，作為漲幅的佼佼者蘇州已經(jīng)做出了調(diào)控，手術(shù)刀般精準(zhǔn)的對(duì)價(jià)格上漲較大的主要地區(qū)做了限售的“處理”，總的來(lái)說(shuō)比較溫和。主要目的并非打壓房?jī)r(jià)，因?yàn)楹苊黠@，比較嚴(yán)厲的調(diào)控手段并未使用。其實(shí)在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總體原則下，地方政府在出臺(tái)政策時(shí)必然會(huì)小心翼翼，在不能大漲和不能大跌的的底線下，只能用溫和的手段，維持房?jī)r(jià)小幅的增長(zhǎng)。所以佛山、大連、南寧如果要出臺(tái)調(diào)控政策，必然遵循這一原則。2其他幾個(gè)城市的情況南寧根據(jù)中指院的數(shù)據(jù), 南寧4月（新建）住宅均價(jià)為10605元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅位列全國(guó)第十。廣西有4個(gè)城市在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)。桂林、南寧、北海3城住宅均價(jià)都較上月上漲，柳州則較上月微降。大連

鏈家的數(shù)據(jù)顯示，大連在18年的12月份以后，二手房的成交均價(jià)開(kāi)始上漲，到了三月份達(dá)到了峰值，其成交均價(jià)要比12月份漲了大概1000元每平米左右。

可以看到起三月份的帶看量有一個(gè)非常明顯的陡然上升，高帶看量意味著成交量自然也會(huì)大幅提升。成交量的增多，致使價(jià)格上漲是很自然的事情。佛山佛山樓市一直比較火爆，成交也長(zhǎng)居大灣區(qū)各城市榜首。2018年，佛山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值99358845萬(wàn)元，年增長(zhǎng)6.3%，位列全省第三，與“萬(wàn)億俱樂(lè)部”僅一步之遙。與此同時(shí)，加上新一輪的“搶人大戰(zhàn)”，佛山人口流入形勢(shì)一片大好。據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年佛山常住人口總數(shù)達(dá)到790萬(wàn)人，新增常住人口24.9萬(wàn)人，創(chuàng)下近8年新高。

環(huán)比房?jī)r(jià)只有兩個(gè)城市下降了，一個(gè)贛州一個(gè)韶關(guān)。同比的數(shù)據(jù)就比較恐怖了，全部上漲。這意味著全部的70個(gè)城市中，只要你在2018年四月開(kāi)始，在這些城市沒(méi)有買(mǎi)房，現(xiàn)在去買(mǎi)，房?jī)r(jià)都漲了。漲的最多的是西安，漲了23.8%。接下來(lái)再看70個(gè)城市二手房的表現(xiàn)

二手房的同比數(shù)據(jù)中，只有上海的房?jī)r(jià)下跌了，其它的城市的房?jī)r(jià)一年以來(lái)全部上漲。環(huán)比房?jī)r(jià)下跌的有12個(gè)城市，環(huán)比的參考意義不大。以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與2015年進(jìn)行比較，70個(gè)城市房?jī)r(jià)也是全部上漲的，這說(shuō)明長(zhǎng)周期里，房?jī)r(jià)一定是上漲的趨勢(shì)，只是有漲多漲少的區(qū)別；不過(guò)差距不小，比如漲幅最高的是合肥，達(dá)到了58.1%，漲幅最少的是東北的錦州，僅僅只有1.2%?？梢?jiàn)投資買(mǎi)房，選擇城市是多么的重要。最后：以目前情況看，整體樓市是處于一個(gè)復(fù)蘇的狀態(tài)，盡管?chē)?guó)家對(duì)部分城市發(fā)出了預(yù)警，但基本的思路非常清晰，只是要控制樓市不要出現(xiàn)大漲。2019年—2020樓市的上升趨勢(shì)已初現(xiàn)端倪！那些還寄希望于打壓房?jī)r(jià)的想法，終將被遺棄在房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)里！

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